石家庄顶层房屋漏水怎么办 房屋漏水如何索赔

　　楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，一起来具体看一下石家庄顶层房屋漏水怎么办以及房屋漏水如何索赔知识吧。

　　顶层房屋漏水原因

　　1、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。

　　2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

　　3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。

　　房屋漏水的危害

　　1、房屋漏水会损害家里的家具、设施等，给家庭多多少少的造成损失；

　　2、房屋漏水的地方会滋生细菌，危害健康；

　　3、房屋漏水会影响到上下楼层之间的关系；

　　4、房屋漏水使房屋受潮，影响房屋使用期限。

　　石家庄顶层房屋漏水怎么办

　　房顶防水层漏水，保护层要重做。

　　防水层就是防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。一旦发生漏水，会给生活带来很大的影响。

　　产生原因：防水层遭到破坏

　　人为的施工破坏是导致防水层漏水；管道安装的破坏和保护层或防水层施工时的破坏导致；防水材料本身存在质量问题也会导致防水层遭受破坏。

　　修补办法：铲掉重做防水

　　首先，马上找到渗漏点后，将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小时候后做渗水试验，如没有问题就可以修补砼了。

　　防治方法：做好渗水检验

　　防水层漏水的原因有很多，有时遭到破坏是无法立刻被发现。建议在防水层做好后，马上做渗水检验，如果没有漏水才可以进行下一步装修，这一步千万不能忽略。同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。

　　房屋漏水如何索赔

　　在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

　　（1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）

　　（2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

　　---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

　　---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

　　---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。